2014房地產開發業務全程納稅籌劃與經典案例分析專題班

課程編號：12358 課程人氣：584

課程價格：￥2880 課程時長：2天

行業類別：房地產專業類別：財務管理

授課講師：胡老師

課程安排：

2014.3.27

貴陽

課程說明
講師介紹
選擇同類課

【培訓對象】
各房地產企業領導、主管財務工作人員和成本合約部及稅務、會計事務所等人員。

【培訓收益】
1、熟悉并掌握房地產開發所涉及到的主要稅收法律、政策，并了解未來的稅收改革方向；
2、全面系統在掌握房地產開發業務的納稅籌劃策略、方法，并能夠在實際工作中加以運用，降低稅收負擔，化解納稅風險；
3、對目前主流的納稅籌劃思路和方法的錯弊作出正確判斷與選擇，避免錯誤的借鑒與移用，進而有效防控籌劃風險。

一：土地取得環節的納稅籌劃及經典案例分析

1、土地受讓合同時間條款的處理與土地使用稅籌劃分析
2、視不同商業用途調節土地價格籌劃方案的錯弊分析
3、土地返還款、減免款項價格折扣轉變籌劃的風險分析
4、避免多次流轉納稅的土地受讓主體選擇籌劃錯弊分析
5、股權收取取代項目或者土地轉讓籌劃的誤導分析
6、以收購股權方式取得土地后的運作及其風險分析
7、接受抵債土地時應當注意的細節及籌劃操作技巧
8、以項目換土地方式下土地成本的扣除運作籌劃

二：規劃設計階段的納稅籌劃與經典案例分析

1、規劃設計費以流轉稅換土地增值稅的籌劃運作
2、境外設計費的合同處理技巧與涉稅風險防控籌劃
3、項目分期開發與合并開發的籌劃與操作
4、合作開發籌劃的主流路徑選擇與弊端分析
5、代理建房的操作細節與籌劃成敗
6、前期規劃設計費的資本化與費用化選擇籌劃

三：開發建設階段的納稅籌劃與經典案例分析

1、成本對象確定籌劃的主流思路分析與重造
2、甲供材的稅收風險分析與籌劃方案選擇　
3、營改增之后甲供材的籌劃路徑選擇
4、真債權假股權的無奈選擇與納稅風險防控籌劃
5、貨幣緊縮政策下開發資金的籌措與涉稅籌劃
6、關聯方交易的公允性與成本費用籌劃選擇
7、間接成本與共同成本分配方法的選擇與籌劃

四：銷售階段的納稅籌劃與經典案例分析

1、變土地轉讓為土地投資籌劃敗局與流程再造　
2、開發商品銷售中三步走轉換籌劃策略分析
3、設立子公司實施銷售籌劃策略的風險分析
4、先賣毛坯再裝璜籌劃策略的法律障礙
5、賣房贈送汽車等籌劃策略的調整與重塑
6、代收費用的籌劃不應只局限于土地增值稅
7、銷售價格或增值額臨界點籌劃策略的錯亂

五：物業管理及特殊業務籌劃與經典案例分析

1、租金變身物業或倉儲籌劃策略錯弊案例分析
2、改開發公司租賃為物業租賃籌劃風險分析
3、母子公司合并籌劃策略沒有任何收益可言

六：專家現場開放時間，解答學員涉稅疑難問題。

法律碩士、注冊稅務師、經濟師；現供職于某省地方稅務局；中國稅網特約專家；中國納稅答疑網答疑專家；中國納稅籌劃師授課專家、中國稅務咨詢師考試指導專家、稅務會計師考試指導老師，個人所得稅專家庫成員，在業界享有“財稅百事通”稱號。在《財政研究》、《經濟研究參考》、《經濟學消息報》、《中國稅務》、《經濟法論叢》、《涉外稅務》、《財會通訊》、《財會研究》、《稅務與經濟》等報刊發表財稅論文百余篇，有多篇文章被中國人民大學報刊復印資料全文轉載；出版有《新納稅申報表填報》、《個人所得稅法解讀》、《企業所得稅匯算清繳手冊》、《納稅評估模型與案例》等著作。先后在北京、上海、廈門、廣州、南京、貴陽、成都、濟南等近百個城市舉辦過房地產財稅專題講座與培訓。講授由淺入深、內容準確、分析透徹、操作實用。

SQL Server 2019”高級管理與性能調優

開課時間：已開課

開課地點：北京-北京

時間知識模塊授課內容 ..

￥6,600 元/ 天

人氣：643
ISO50001:2018能源管理體系內審員

開課時間：已開課

開課地點：江蘇-蘇州

1、能源管理體系的概述;2、能源管理體系相關的法律法規及其他要求;3、能源管理體系建立實施步驟;4、ISO 50001:2018新版標準解讀與理解;5、內部審核技巧與方法。第一部分能源管理體系標準概論第二部分《能源管理體系要求》標準理解要點第三部分節能管理工具介..

￥4,200 元/ 天

人氣：1112
ISO 14001:2015&ISO 45001:2018標準理解、實施及內審員

開課時間：已開課

開課地點：上海-上海

通過三天的強化培訓，使學員掌握從事第二、三方審核的基本技能，且能夠在企業推行質量環境職業健康安全管理體系過程中擔當領導角色。第一天（ISO 14001標準理解）1.八大環境公害2.ISO 14001:2015來由3.新標準變化4.相關名詞解釋5.ISO 14001:2..

￥3,800 元/ 天

人氣：714
2020房地產企業全程并購重組及三舊改造的稅務風險管理專題班

開課時間：已開課

開課地點：廣東-深圳

2020房地產企業全程并購重組及三舊改造的稅務風險管理專題班‖2020年1月10–12日‖—‖深圳•鴻豐大酒店‖—‖主講：鐘老師‖‖專題背景‖ 近期出臺了三大政策：一是增值稅法討論稿；二是廣東..

￥3,900 元/ 天

人氣：2288
2019房地產企業年終關賬前增值稅暨企業所得稅疑難問題處理專題

開課時間：已開課

開課地點：河南-鄭州

2019房地產企業年終關賬前增值稅暨企業所得稅疑難問題處理專題‖2019年12月26–28日‖—‖鄭州·百利中州國際飯店‖—‖主講：王老師‖‖專題說明‖ C 今年增值稅稅率再次下調，增值稅新項目逐步完工，收入確認與增值稅處理迫在眉..

￥3,700 元/ 天

人氣：1779