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三箭齊發,地產拐點來了嗎? ——宏觀經濟趨勢與中國房地產的挑戰與機遇
課程編號:58101
課程價格:¥30000/天
課程時長:1 天
課程人氣:725
- 課程說明
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地產行業中高層管理人員、各級政府領導
【培訓收益】
通過大量的數據分析,幫助您從中發現經濟發展的規律,幫助您洞察中國經濟發展的趨勢,讓您更理解中國宏觀經濟的發展方向,比別人更早看到機會與挑戰,從而做出更高勝算的決策。
第一講:看地產企業:房地產大開發時代落幕
——二十年來樓市最大調整,銷售低迷,相當一部分房企債務違約,現金流十分緊張
一、房地產行業現狀分析
1. 2022年1-10月,百強房企銷售總額同比下降43.4%,房地產開發投資同比下降8.8%
2. 購房者對期房信心不足、地產銷售持續低迷、房企資金緊張
二、恒大暴雷事件
1. 恒大給政府寫信求助?
2. 1300億的明股實債投資
3. 恒大賣資產求生存與恒大理財暴雷
4. 對恒大的解救方案
三、華夏幸福與寶能等房企的危機
1. 華夏幸福的暴雷與平安的牽連
2. 華夏幸福的戰略失誤
3. 寶能的債務危機與寶能的賣產求生
4. 萬科的冬天預言
第二講:看房地產政策:拐點將至?
一、2022年三箭齊發信貸、債券、股權三大融資政策支持體系
1. 第一支箭:支持房企信貸融資,“保交樓”免息再貸款,萬億授信額度
2. 第二支箭:支持民營房企三好生債券融資,國家隊出場增信
3. 第三支箭:房企股權融資時隔6年再次放開,意義重大,助力優質房企改善融資和資產負債表
二、新政策的意義和影響
1. 意義重大:房地產是周期之母,國民經濟第一大支柱,穩樓市有助于穩經濟、穩就業、防風險
2. 影響顯著:利好房企三好生,剩者為王,未來房企將分三類,大洗牌、大分化
三、歷史政策解讀
1. 中央經濟工作會議房住不炒的解讀
2. 三道紅線與四類分檔
3. 貸款集中度管理制度
第三講:房地產稅專題
1. 中國房地產稅的歷程
2. 2021年房地產稅試點的原因
案例:國外房地產稅的歐洲案例、國外房地產稅的美國案例、國外房地產稅的日本案例、中國房地產稅試點的上海案例、中國房地產稅試點的重慶案例
3. 未來房地產稅試點的影響
4. 房地產稅出臺后的地產市場展望
第四講:看房地產價格
1. 10年中國房地產走勢與動因分析
2. 未來中國人口結構預測分析
3. 未來中國房地產分化趨勢分析
第五講:看房地產邏輯
一、短期看金融
案例:2008年美國房地產次貸危機、1990年日本房產泡沫破裂、1993年海南島泡沫破裂、德國1981-2011房價穩定的原因、美國1991-2000房價穩定的原因
1. 房地產短周期
2. 完整的房地產小周期
3. 2014-2016年中國房價為什么大漲
二、中期看土地
案例:日本1985-1991房價上漲與土地供給、香港近30年土地供給與房價關系分析、2015-2016中國土地供給與房價分析
三、長期看人口
1. 買房人的數量--適齡購房人數
2. 中國人口出生率和老齡化分析
3. 適齡購房人數分析(20歲-49歲)
案例:日本適齡購房人口與住宅開工量關系、美國適齡購房人口與住宅開工量關系
4. 買房人的收入--經濟增長
5. 萬元美金社會的房地產時代
6. 買房人的遷徙方向--城鎮化率
7. 美國人口遷徙兩大階段
8. 中國當前處于第二階段:大城市的勝利進程
9. 中國2020年大城市實際人口對比
10. 中國未來三大都市圈格局
四、中國房地產的基本面
1. 經濟增長
2. 人口增長
3. 城鎮化速度
4. 人均收入
5. 家庭結構
6. 中國的利率
第六講:看遠期目標:十四五規劃與新能源等產業的崛起
一、看趨勢:十四五規劃與2035年遠景目標
1. 百年未有之大變局
2. 經濟總量和人均GDP
3. 雙循環新格局與擴大內需
4. 科技創新與數字經濟
5. 碳達峰與鄉村振興
6. 都市圈與城市群與住房問題
7. 人口老齡化與延遲退休
8. 商簽自貿區與持續開放
二、看周期:中國的經濟真的不行了?
1. 經濟增速換擋與全球經濟體增長規律
2. 增速換擋3大驅動力:產業轉型升級、人口與房產
3. 中國是否可以跳出中等收入陷阱
三、看收入:進入萬元美金社會之后怎么變?
1. 中國與發達國家人均GDP的差距有多大?
2. 進入萬元美金社會之后有什么需求變化?
3. 怕死、愛美、怕孤獨的經濟賽道
四、看城市:城鎮化60%之后房地產怎么變?
1. 日美城鎮化率與經濟發展規律
2. 中國城鎮化率的階段與未來發展空間
3. 都市圈的格局基本形成
五、看格局:粵港到大灣區、京津冀區域與長三角一體區域
1. 粵港澳大灣區:全球第四大灣區經濟
2. 京津冀協同發展區域:以首都為核心的世界級城市群
3. 長三角一體區域:“一極三區一高地”
六、看技術:“大智移云區”新技術怎樣顛覆你的世界?
1. “大智移云區“技術已經成為核心關鍵
2. 大智移云區技術的應用
3. 資本市場對數字化新經濟的反饋
八、看產業:中國產業轉型升級的陣痛與曙光
1. 1984年至今:全球最完整產業鏈條的構建
2. 2008年至今:全球高效交通流轉體系的構建
3. 2018年至今:新基建的信息基礎設施建設的構建
九、看人口:老齡化危機的達摩克里斯之劍
1. 中國少子化趨勢日漸明顯
2. 中國老齡化問題日趨嚴峻
3. 中國未來的人口問題與破解之路
十、看產業:世界可以離開中國這個世界工廠嗎?
1. 中國的產業鏈真的往越南轉移了?
2. 越南產業鏈條之痛
3. 印度會取代中國的世界工廠位置嗎?
十一、看破局:一帶一路世界戰略
1. 一帶一路的倡議提出
2. 一帶一路如何實施
3. 一帶一路7年以來的成果
6家企業特聘戰略咨詢顧問/獨立董事
阿里巴巴特聘高級講師
國家工信部社群架構運營師
中國MBA華南聯盟理事長
中山大學管理學院丨工商管理碩士/MBA校外導師
中山大學金融科技項目產學研總監
微圈科技丨CEO/創始人
曾任:珠江實業房地產(上市)丨董事會辦公室主任/戰略研究負責人
中山大學、廣東財經大學、暨南大學等多個高校座客講師兼研究生導師
擅長領域:宏觀經濟、行業趨勢分析、中美貿易摩擦、一帶一路國策、金融科技及普惠金融、互聯網創新思維和趨勢分析
李老師具有7年宏觀分析及產業經濟研習、咨詢、培訓經歷,是廣州微圈科技公司CEO,是中山大學國家自然科學基金“基于大數據的金融風險防控項目”產學研總監。同時還擔任中山大學管理學院研究生校外導師。2016年至今,累計授課超過400多場,服務的用戶超過300家,課程涉及宏觀經濟趨勢、中美貿易戰、互聯網創新思維、汽車/地產/金融行業趨勢等內容。
曾為阿里巴巴、浙江省委黨校、桐鄉市政府、廣東省互聯網大會、中國銀行、工商銀行、農業銀行、興業銀行、中海地產、國家電網、南方電網、廣汽集團、中國電信等知名企業進行授課及宏觀經濟與產業發展咨詢,并為企業制定針對性的戰略定位,有效解決企業中各項問題,獲得企業一致好評。
實戰經驗:
★ 專業的理論功底,豐富的實戰經驗:曾負責主板上市公司“珠江實業” 2013、2014、2015年報的戰略研究工作,負責年度企業經營計劃,加強企業未來的走向和制定;也參與起草《廣州市建筑集團“十一五”規劃》、《廣珠股份關于企業改革的工作設想》,為企業的未來規劃與戰略打下堅實的基礎。
★ 線上線下輔導學習,打破常規學習方法:老師利用微圈科技公眾號進行宏觀經濟知識傳播,不僅讓學員線上線下均可學習同時深受各行各業讀者們喜愛,點擊率已高達300多萬,現已推送200多期;也曾在羊城晚報發表新聞報道近50篇,約共10萬字,廣受讀者喜閱。
李老師除了專業的理論知識,授課風格更是風趣幽默,曾受邀至廣東省互聯網大會、香港紫金谷論壇、中大管理學院30周年論壇、廣州地鐵集團、農業銀行、招商銀行、保利集團、富力集團、珠江實業、中國石化、中國銀行等大型企業活動超500場,學員高達20000人,好評率高達95%。
部分成功案例:
01-曾參與香港紫金谷論壇,與香港前特首董建華、香港中國總商會會長陳經緯先生等500位商業及高管人士參與此次活動,李老師作為論壇嘉賓與數位香港十佳青年同臺進行演講《新經趨勢與社群創業機會》,獲得了熱烈反響。
02-曾參與廣東省互聯網大會,與多位市值10億公司的CEO同臺分享,參會人數高達2000人,分享主題《宏觀經濟變革與營銷模型的變化》獲得了現場的紛紛贊嘆。
03-曾為上海農業銀行100多位行長級別學員講授《金融科技與普惠金融》課程,課后效果顯著,為多名學員解答、解決了系列宏觀經濟下互聯網對于銀行的影響,獲得清遠農行副行長高度評價。
04-曾為國家電網中青干部班講授《中國宏觀經濟趨勢和電力行業的挑戰與機遇》課程,課堂上學員們學習態度積極,課后獲得學員的高度評價。
05-曾為阿里巴巴的近200位(針對千萬級營業額以上vip客戶)員工講授《中美貿易與中國宏觀經濟趨勢》課程,為學員們解答現今社會經濟的趨勢變化,課后獲得阿里巴巴人力資源部及學員的高度評價。
06-曾擔任桐鄉市人民政府主辦的梧桐樹大講堂主講嘉賓,講授《中國宏觀經濟與中美貿易戰》,獲得當地各政府部門與會領導、企業家的高度好評,并被桐鄉市電視新聞頻道播放、桐鄉報紙報道。
07-曾為浙江省寧波市銀行系統的處級以上干部,講授《國際格局與中國宏觀經濟發展趨勢》,獲得與會領導的高度認可。
主講課程:
《金融科技(fintech)助力銀行轉型》
《宏觀經濟趨勢與民營企業應對策略》
《2022年宏觀經濟趨勢與金融政策解讀》
《2022年中美貿易戰的發展與中國雙循環新格局》
《2022年宏觀經濟趨勢與銀行業的挑戰和機遇》
《“黑天鵝”下2021年中國宏觀經濟 與普惠金融發展》
《金融科技與區塊鏈:金融的挑戰與機遇》
《站在新一輪貨幣寬松的山腳下——2022年宏觀經濟形勢與資產配置策略》
部分客戶評價:
李老師對于金融科技的分析和預見,非常有啟發意義,特別是對于銀行轉型來說,思維模式的改變是最重要的,李老師的課程恰恰起到了開拓視野,預見未來的效果,對我們銀行非常有啟發。
——湖北某大型銀行 朱行長
李老師對于宏觀經濟趨勢的分析,讓我們一下子就對當前紛繁復雜的經濟局勢,有了一個清晰的輪廓,也給我們一些方法論,如何去判斷未來經濟的走勢,中美貿易的走勢,這對我們未來的決策很有意義。
——某民營企業 李董事長
李老師多次給我們銷售顧問以及我們客戶進行房地產趨勢演講,效果非常好。對于銷售顧問方面,打破了銷售顧問固有銷售思維習慣,給銷售顧問提出了很多有建設性的、可執行的方案;對于客戶方面,給客戶提供了很全面的數據分析,房產的周期趨勢,各國家及國內城市房產的投資回報情況,助力客戶思考房地產的投資方向。
——富力集團 丘總
李老師是位不可多得的實踐型講師,員工們都很喜歡聽他的課,教學方法很豐富很幽默,通過案例分析和視頻欣賞來互動體驗,培訓的內容干貨多,邏輯思路清晰,結論精準。
——珠江實業 馬總
培訓的氣氛很好,互動的方式提高員工的學習吸收,培訓的內容豐富,現場學員評價也極高。
——保利集團 李總
李老師課場的互動讓我們很容易進入角色,并能快速發現問題,讓我們快速掌握及修正,李老師每次的案例故事都很吸引,演講風格也很有趣。
——中山大學管理學院學生們
案例很新穎,課程很生動,企業第一次邀請老師講互聯網類型的課程,與以往傳統的課程很不一樣,李總運用了大量的互聯網成功案例舉證,開拓了我們的互聯網思維,讓我們學習掌握運營關鍵運作要點。
——中國石化深圳公司 姚總監
聽了李老師的課很受啟發,很贊同對品德、能力等方面的認識,課程很接地氣、很實在實用,老師是個干實事的人,以前醫院的課都比較一板一眼的,李老師的課,讓我們更好的轉換學習了思維的方式,單位課后一致給予了極高的評價。
——157醫院醫療辦 梁助理